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入市的积极性提高

来源:未知 作者:admin 时间:2021-01-02 14:20 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:预测 (单位:套) 端午节北京住宅签约再创小长假新高,其中新建住宅签约1397套,二手房住宅签约378套,合计签约1775套。虽然网签量有滞后,但是上涨的数据也非常明显地表现了当下市场的实际情况。 2012年端午 1775 2012年五一 869 市场 2011年端午 436 北京中

预测

(单位:套)

端午节北京住宅签约再创小长假新高,其中新建住宅签约1397套,二手房住宅签约378套,合计签约1775套。虽然网签量有滞后,但是上涨的数据也非常明显地表现了当下市场的实际情况。

2012年端午 1775

2012年五一 869

市场

2011年端午 436

北京中原市场研究部总监张大伟认为,成交量持续攀升的主要原因,首先是降息信号被市场过度解读,购房者预判市场将走出低谷,入市的积极性提高。而目前很多新盘房价触底之后不再下降,让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。

“我们这几天都没休息,跟工作日一样上班。”东三环一家大型中介公司的业务员小杨告诉记者,以往小长假,店里业务员都可以轮休,但是今年许多市民并没有出门旅游,不少客户和业主将看房时间约在端午节期间,业务量比五一期间增幅超过两成,他们也不得不加班。

近几个小长假

这个端午节北京住宅签约再创小长假新高。记者上午从房地产交易管理网和中原地产获悉,小长假3天,全市新建住宅及二手房住宅合计签约1775套,比五一小长假上涨104%,比去年端午小长假上涨307%。

北京住宅成交量

但是房价不太可能大幅上涨,最主要的原因是政策不太可能从中央层面松动。最近几个月的市场变化主要来自地方政府对调控的微调,最近整体经济疲软,地方微调的力度比较大,但是一旦市场反弹过度,政府层面肯定会有所应对,所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

数据来源:中原地产

由于许多客户将看房时间约在假期,许多中介业务员也放弃休息,连轴转带客户看房。不过那些高价房受到冷遇,成交周期至少延长了一个多月。

中介连轴加班高价房受冷落

现象

不过,对于那些坐地起价或者涨价离谱的二手房,客户并不买账。“客户就算看了也不会买。”小杨表示,现在房子只要价格合适,哪怕朝向或者楼层有点儿缺陷,成交周期也就在一个月左右。但如果房子价格太高,就算各方面条件都不错,成交周期也要拉长到至少两个月。“我们有一套过了年就涨价20万的房子,至今没有卖出去。”小杨说。

中原地产预测,北京市6月单月住宅成交量有望再次创调控后新高,二手房可能达到1.4万套,新建住宅可能再次突破万套。

注:数据为新建住宅和二手房住宅合计

同时,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括首次置业、首次改善、二次改善的产品,都加速推盘,拉高了市场成交量。

6月交易量或创新高 房价不会大幅上涨

端午节3天楼市交易量翻番

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